Abogado de Derecho Inmobiliario en Barcelona

Verificación previa de la viabilidad de la compraventa. Antes de firmar el contrato de arras o la escritura de compraventa, es esencial verificar, entre otros, los siguientes aspectos:

• Que el inmueble tiene toda la documentación, entre la cual por ejemplo se encuentra:  El estado registral y catastral, el Impuesto de Bienes Inmuebles al corriente de pago, la Cédula de habitabilidad y  el Certificado de eficiencia energética.
• Si el inmueble se halla en un edificio, si tiene el ITE (Inspección técnica del Edificio) o, si el informe es desfavorable, conocer el estado físico en previsión de posibles derramas comunitarias de rehabilitación o reforma del mismo).
• La calificación urbanística para comprobar que afectaciones tiene.
• La situación de la comunidad de propietarios (gastos comunitarios ordinarios, normas estatutarias de la finca, derramas pendientes o previstas para el futuro, existencia de morosos, etc.).
• Que está libre de cualquier cargas o gravámenes, arrendamientos u ocupantes. 
• Que las arras están condicionadas a la obtención de financiación (hipoteca). 
• Redacción y revisión de los contratos:  Tanto del contrato de intermediación con la agencia inmobiliaria, como las arras penitenciales y la escritura notarial compraventa, con acompañamiento el día de la firma. 
• Análisis fiscal: Asesoramiento sobre todos los gastos e impuestos que gravan la compraventa, deducciones fiscales, bonificaciones y, en su caso, la declaración de inversiones de no residentes.
• Seguimiento hasta la inscripción registral del inmueble en el Registro de la propiedad: Una vez otorgada la escritura de compraventa, una gestoría- elegida y a cargo del cliente- tramita la liquidación y presentación de los impuestos, así como la presentación de la Escritura en el Registro de la Propiedad para su inscripción.

Nos encargamos del seguimiento hasta el buen fin de la inscripción.